Certificado de calificación energética: ¿Cuánto cuesta?


El precio del certificado energético es muy variable ya que no se ha establecido por Ley, y depende en buena parte del tamaño de la vivienda.

Desde el 1 de junio de 2013 es obligatorio contar con el certificado energético si quieres vender o alquilar una vivienda o local. Se trata de un documento que informa del consumo energético y las emisiones de CO2 del inmueble. El informe se resume en la etiqueta energética, que califica el inmueble en una escala de colores que va de la A, la más eficiente, a la G, la menos eficiente. Pero ¿cuál es el precio de la calificación energética y qué incluye?

La obtención del certificado energético es siempre responsabilidad del propietario del inmueble, que deberá entregar el informe al comprador o a quien alquile la vivienda. El precio de su obtención depende de múltiples factores, que van desde el tamaño del inmueble hasta la tarifa del técnico.

¿Qué influye en cuánto cuesta el certificado energético?

El Gobierno no ha establecido un precio fijo y ha dejado que sea la ley de la oferta y la demanda quien establezca el coste. El certificado energético debe ser emitido por un profesional con una titulación académica y profesional que le habilite para la redacción de este tipo de proyectos, lo que incluye arquitectos, ingenieros y técnicos. Este puede ser elegido por el propietario, y cada técnico puede establecer la tarifa que desee.

Otro factor que influye en el coste final es, evidentemente, las dimensiones del inmueble: no es lo mismo revisar un estudio de 50 metros cuadrados que un chalet de 1.500. Como referencia, en los pisos se puede tomar la cifra de 1,5€ por metro cuadrado, aunque esta no siempre será lineal, especialmente en pisos pequeños que pueden salir más caro.

En el caso de los chalets, la complejidad es mayor ya que puede tener varias plantas y una mayor superficie de fachada. De esta forma, el certificado de un chalet de 120 metros cuadrados puede costar unos 200€ y uno de 200 metros unos 340€. En el caso de los locales comerciales puede resultar más asequible, especialmente si se trata de locales diáfanos y sin muchas estancias. Se puede lograr el certificado de un local de 400 metros cuadrados por 290€.

Todo lo que incluye el precio del certificado de calificación energética

  • Visita del técnico: Traslado, toma de medidas del inmueble y recogida de los datos del consumo de electricidad, agua caliente, etc.
  • Estudio: Se analizan los datos obtenidos a través de un software aprobado por el Ministerio de Industria que asigna la valoración. También se pueden incluir propuestas de mejora y el efecto que tendría en la nota recibida.
  • Entrega del certificado: El puede resolver las dudas que pueda tener el propietario, además de guiarlo en el registro (que, excepto en Cataluña, debe realizar el propietario).

El certificado tendrá una validez de diez años. Es obligatorio mencionar el certificado energético en cualquier anuncio que se haga del inmueble. Tratar de vender o alquilar sin disponer de él puede conllevar una multa de entre 300 y 600€. Otras infracciones más graves, como la falsificación, pueden alcanzar sanciones de hasta 6.000€.

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