Subastas de pisos electrónicas: Así funcionan


Desde hace un año es posible acceder a las subastas de viviendas de forma electrónica, facilitando el acceso a estas oportunidades de mercado a los particulares y rompiendo el dominio que los bancos tenían sobre estos concursos.

Uno de los muchos efectos que la crisis económica ha tenido en nuestro país ha sido un notable incremento en las ejecuciones hipotecarias debido a impagos, lo que ha disparado también el número de subastas de pisos, casas, garajes y todo tipo de viviendas. Además, desde hace un año, estas subastas judiciales son accesibles para todo el mundo de forma electrónica.
Estas subastas son una gran oportunidad donde encontrar chollos, inmuebles a precio mucho más bajo del que marca el mercado. Sin embargo, durante mucho tiempo el acceso a estas subastas ha sido muy complicado para el gran público, haciendo que estas fuesen monopolizadas por los bancos.
La subasta de vivienda, monopolizada por los bancos
A pesar de que el Gobierno subió dos veces el precio mínimo al que los bancos podían hacerse con la propiedad -hasta un 70%-, lograban comprarlos por un 50% gracias a sus filiales inmobiliarias. En muchas ocasiones.
La dificultad para acceder a las subastas de cara a los particulares provocaba que en muchas ocasiones ni siquiera hubiera otra puja por el inmueble. Para evitar estas situaciones, el 15 de octubre de 2015 entró en vigor la Ley 19/2015, por la que estas subastas pasaron a ejecutarse de forma electrónica.
¿Dónde encuentro los pisos subastados?
Para facilitar el acceso a estas subastas, la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado ha creado el Portal de Subastas. Desde él podemos encontrar un listado de todos los inmuebles -y también vehículos- que estén disponibles para concurso, organizados por provincia.
En este podemos consultar la dirección del inmueble, su tasación, el juzgado que gestiona la subasta y las pujas que haya habido hasta ese momento, además de las fechas de inicio y final de la licitación.
¿Qué necesito para participar en una subasta electrónica?
Para poder acceder a un concurso necesitarás identificarte, ya sea a través del certificado electrónico o de forma presencial en las oficinas judiciales, donde se te facilitará un login y una contraseña. También deberás realizar un depósito bancario que se fijará para cada subasta, que generalmente es el 5% de la tasación.
Finalmente deberás rellenar un formulario de acreditación de postor por Internet para la subasta, y ya podrás realizar tu puja. Eso sí, ten en cuenta que no podrás acceder si te has declarado insolvente en alguna acción judicial, ni si estás sujeto a intervención judicial o han sido inhabilitadas.
¿Cuál es el procedimiento de una subasta de pisos electrónica?
El proceso durará 20 días naturales desde la apertura. Sin embargo, este plazo puede ampliarse, ya que no se cerrará hasta que haya transcurrido una hora desde la última puja. Esta ampliación puede alargarse un máximo de 24, aunque este aspecto está pendiente de revisión para que acaben siempre a las 18.00 y en días laborables.
Acabada la subasta, el Portal de Subastas enviará la información telemática de la puja vencedora, además del resto de ofertas al al Secretario judicial -responsable del control de la subasta-, que dejará constancia del nombre del vencedor y del resto de participantes.
¿Qué pasa con mi deposito si no soy el vencedor?
Una vez finalice la subasta, se procederá a la devolución de los depósitos realizados por los participantes que no hayan resultado vencedores. El del vencedor se retendrá como garantía y también como parte del precio de la venta.
Sin embargo, en determinados casos en que los demás postores lo pidan, se podrán retener todos los depósitos. Esto sirve para que, en caso de que el ganador de la subasta no entregue dentro del plazo -dos meses- el resto del pago, el inmueble se pueda adjudicar al resto de participantes en el orden que quedaron.

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