Vivir en un local comercial: ¿Es legal?


No se puede vivir en un local comercial, entre otras razones porque no cuenta con cédula de habitabilidad. Sin embargo, sí es posible pedir un cambio de uso.

Vivir en un local comercial es algo que se puso de moda en Nueva York en los años 50 y 60, cuando muchos estudiantes y artistas que necesitaban espacios amplios pero no tenían un poder adquisitivo alto comenzaron a aprovecharse de que el alquiler de tiendas, despachos o almacenes eran mucho más bajos que el de una vivienda y comenzaron a darles un doble uso, el de hogar y lugar de trabajo.

Para algunas personas, vivir en un local comercial puede tener estas reminiscencias bohemias del Soho neoyorkino, para otras puede ser una solución cuando la economía aprieta. Sin embargo, se debe aclarar que no es legal hacerlo. Al menos, no sin cumplir primero una serie de requisitos.

Por qué no puedo vivir en un local comercial

Hay una serie de factores que impiden su legalidad:

  • Los locales comerciales no cuentan con cédula de habitabilidad.
  • No es posible empadronarse en un local comercial.
  • Para dar de alta los suministros de agua, electricidad y gas es necesario bien el Certificado de Primera Ocupación o el de Primera Apertura, que requiere dar de alta una actividad en ese local.

Pedir el cambio de uso del local

Pedir una cédula de habitabilidad para un local comercial no es posible, sin embargo, si sigues con la idea, lo que sí puedes hacer es pedir un cambio de uso del local para convertirlo en una vivienda. Es algo que también puede interesar a muchos propietarios de locales cuyos inmuebles han quedado vacíos a raíz de la crisis y les puede interesar dar un nuevo uso.

Debes tener en cuenta que puede haber ciertos aspectos que imposibiliten este proceso:

  • Plan urbanístico municipal: El suelo debe estar calificado como suelo urbano y, además, debes asegurarte de que no hay limitaciones de viviendas en tu zona.
  • Elementos técnicos: Al pedir el cambio de uso del local, esta se considerará vivienda nueva. Eso implica que debe adaptarse al Código Técnico de la Edificación. Eso implica que debe cumplir con normativas como la de accesibilidad, que puede causar un encarecimiento de las obras.
  • Comunitarias: Además, hay que comprobar que la normativa de la comunidad de vecinos permita esta conversión. En caso de que no se especifique, debe pedirse permiso a la comunidad.

En estos casos, es siempre aconsejable contar con el apoyo de un experto. Existe una práctica habitual, que consiste en comenzar las obras primero y luego encargar un proyecto para legalizarlas. Sin embargo, esto puede causar dos problemas, el primero es que es ilegal. El segundo es que no cumpla alguna de las normativas necesarias, aumentando el coste de la obra o imposibilitando, directamente, la concesión de la cédula de habitabilidad.

Además, algunos locales no pueden convertirse en viviendas por falta de luz, dimensiones mínimas o ventilación, por lo que siempre es recomendable que un arquitecto realice primero un estudio de viabilidad.

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Viviendas de alta calidad en 1ª línea de golf y playa, la fórmula del turismo deseable

InmoDiario

Hace casi 60 años que la promotora de origen británico Taylor Wimpey España aterrizó en las Islas Baleares, siempre vinculada a la promoción y construcción de viviendas de alta calidad con ubicaciones excepcionales en primera línea de golf y playa.

Para el director de Ventas y Marketing de Taylor Wimpey España, Marc Pritchard, la filosofía de la empresa siempre ha sido la de apostar por construcciones de calidad que reúnan todos los requisitos necesarios para convertirse en la vivienda ideal del turista residencial, fomentando con esta línea de actuación una riqueza en el entorno y generando un turismo residencial sostenible y de alta calidad.

Las viviendas de Marina Golf de Taylor Wimpey cuentan con jardín privado

Siguiendo estos parámetros, y respondiendo a la creciente demanda de este tipo de productos, Taylor Wimpey España ha lanzado a la venta la tercera y última fase de la promoción Marina Golf, en Nova Santa Ponsa (Mallorca). Un conjunto residencial de adosados y casas situado junto al Club de Golf Santa Ponsa III y muy cerca de Port Adriano y de la playa.

Pritchard señala que la fórmula para fomentar el turismo deseable, que es aquel que visita Mallorca por su riqueza natural, paisajes, oferta cultural y que verdaderamente es motor de empleo y riqueza en la zona, consiste en apostar por iniciativas como la que realiza Taylor Wimpey España, “creando viviendas de calidad para crear un auténtico turismo residencial fidelizado en el tiempo y no movido por modas”.

La 1ª línea de golf es muy demanda entre el buscador de vivienda vacacional

Las exclusivas viviendas de 3 dormitorios que saca ahora a la venta Taylor Wimpey en Nova Santa Ponsa a partir de 590.000 €, se entregarán el próximo mes de octubre y cuentan con acabados de primer orden, cocina amueblada, aire acondicionado y calefacción por suelo radiante en los baños, entre otras características. Los turistas y visitantes de la zona aprovechan estos días de asueto en la isla para visitar el piso piloto de la urbanización.

El nuevo complejo residencial Marina Golf, construido por Taylor Wimpey de España, está situado junto al club de golf Santa Ponsa III. Este nuevo pueblo de estilo Mediterráneo se compone de amplias viviendas de 3 y 4 habitaciones con terrazas y jardines de uso privativo así como plazas de parking privado. Ahora se ha lanzado a la venta las viviendas de 3 dormitorios de la última fase.

La zona común comprende una piscina para uso exclusivo de los propietarios rodeado de zona solárium con vistas al campo de golf y un amplio jardín comunitario. Por otra parte, dispone también de las instalaciones necesarias para vestuarios, duchas y aseos.

Venta directa del promotor

A fin de proporcionar la máxima luminosidad, estas viviendas disponen de orientación suroeste así como una diversa variedad de terrazas para poder disfrutar del sol la mayor parte del día. Todas las viviendas disponen de amplios jardines donde disfrutar los soleados días de Mallorca así como sus agradables noches mediterráneas.

Marina Golf se ubica en la urbanización Nova Santa Ponsa, en el suroeste de Mallorca, siendo una de las zonas más exclusivas y demandadas de la isla.

MARINA GOLF – GOLF Y PLAYA

Santa Ponsa destaca por su privilegiada localización rodeada de algunos de los más exclusivos campos de golf tales como Golf Santa Ponsa I, II y III, junto a nuestra promoción, Golf de Andratx, Golf de Poniente, Bendinat Golf… Se trata también de una zona costera salpicada por hermosas calas y playas así como algunos de los más selectos puertos deportivos como Puerto Adriano a tan solo unos minutos andando de Marina Golf, Puerto Portals y Puerto Andratx.

A tan solo 1,5 km se encuentra la exclusiva marina Puerto Adriano, diseñada por Philippe Starck, y con una amplia y elegante variedad de bares y restaurantes, así como tiendas de los más selectos diseñadores.

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July 14, 2017 at 02:59AM
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Viviendas de alta calidad en 1ª línea de golf y playa, la fórmula del turismo deseable

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Hace casi 60 años que la promotora de origen británico Taylor Wimpey España aterrizó en las Islas Baleares, siempre vinculada a la promoción y construcción de viviendas de alta calidad con ubicaciones excepcionales en primera línea de golf y playa.

Para el director de Ventas y Marketing de Taylor Wimpey España, Marc Pritchard, la filosofía de la empresa siempre ha sido la de apostar por construcciones de calidad que reúnan todos los requisitos necesarios para convertirse en la vivienda ideal del turista residencial, fomentando con esta línea de actuación una riqueza en el entorno y generando un turismo residencial sostenible y de alta calidad.

Las viviendas de Marina Golf de Taylor Wimpey cuentan con jardín privado

Siguiendo estos parámetros, y respondiendo a la creciente demanda de este tipo de productos, Taylor Wimpey España ha lanzado a la venta la tercera y última fase de la promoción Marina Golf, en Nova Santa Ponsa (Mallorca). Un conjunto residencial de adosados y casas situado junto al Club de Golf Santa Ponsa III y muy cerca de Port Adriano y de la playa.

Pritchard señala que la fórmula para fomentar el turismo deseable, que es aquel que visita Mallorca por su riqueza natural, paisajes, oferta cultural y que verdaderamente es motor de empleo y riqueza en la zona, consiste en apostar por iniciativas como la que realiza Taylor Wimpey España, “creando viviendas de calidad para crear un auténtico turismo residencial fidelizado en el tiempo y no movido por modas”.

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Las exclusivas viviendas de 3 dormitorios que saca ahora a la venta Taylor Wimpey en Nova Santa Ponsa a partir de 590.000 €, se entregarán el próximo mes de octubre y cuentan con acabados de primer orden, cocina amueblada, aire acondicionado y calefacción por suelo radiante en los baños, entre otras características. Los turistas y visitantes de la zona aprovechan estos días de asueto en la isla para visitar el piso piloto de la urbanización.

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La zona común comprende una piscina para uso exclusivo de los propietarios rodeado de zona solárium con vistas al campo de golf y un amplio jardín comunitario. Por otra parte, dispone también de las instalaciones necesarias para vestuarios, duchas y aseos.

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Marina Golf se ubica en la urbanización Nova Santa Ponsa, en el suroeste de Mallorca, siendo una de las zonas más exclusivas y demandadas de la isla.

MARINA GOLF – GOLF Y PLAYA

Santa Ponsa destaca por su privilegiada localización rodeada de algunos de los más exclusivos campos de golf tales como Golf Santa Ponsa I, II y III, junto a nuestra promoción, Golf de Andratx, Golf de Poniente, Bendinat Golf… Se trata también de una zona costera salpicada por hermosas calas y playas así como algunos de los más selectos puertos deportivos como Puerto Adriano a tan solo unos minutos andando de Marina Golf, Puerto Portals y Puerto Andratx.

A tan solo 1,5 km se encuentra la exclusiva marina Puerto Adriano, diseñada por Philippe Starck, y con una amplia y elegante variedad de bares y restaurantes, así como tiendas de los más selectos diseñadores.

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